137 Avenue SAPINS · Magog
Valeur estimée
1 397 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 370,8 m² · constr. 2000 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 799 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081500434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
45072081500434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 168 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +95 786 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 451 741 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 209 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 197 480 $ Poids 40 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 793 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 202 $ Poids 31 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 928 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +120 294 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 974 002 $ Poids 21 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +150 955 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 1 135 945 $ Poids 20 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 553 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +94 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 809 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +228 486 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 303 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +236 006 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 428 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 933 087 $ Poids 12 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 311 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 520 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 352 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +273 037 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 911 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 758 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.