121 Avenue SAPINS · Magog
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 141,7 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081500486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
45072081500486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 340 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 436 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 165 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 191 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −76 800 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 506 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 213 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 018 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 826 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 553 934 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 648 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 258 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 973 $ Poids 40 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 826 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 404 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.