115 Avenue SAPINS · Magog
Valeur estimée
1 209 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 314 m² · constr. 2012 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 737 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081500549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
45072081500549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 147 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 407 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 813 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 835 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 576 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 508 138 $ Poids 46 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 766 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +117 278 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 252 173 $ Poids 42 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 914 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 941 473 $ Poids 41 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 1 096 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +123 263 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 315 926 $ Poids 40 % |
| 8 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 246 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −292 849 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 825 358 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 911 187 $ Poids 17 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 310 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +135 550 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 805 285 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.