120 Avenue WRIGHT · Magog
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 179,9 m² · constr. 1968 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081500876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
45072081500876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 893 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 493 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 169 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +117 489 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 700 609 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 929 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 403 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 714 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 590 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 707 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 431 $ Poids 53 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 906 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 846 $ Poids 53 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 217 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 175 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 800 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.