108 Avenue WRIGHT · Magog
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 93,5 m² · constr. 1952 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081500928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
45072081500928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 374 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 410 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 690 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 441 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 404 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −4 016 $ | 109 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 943 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 617 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 352 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 491 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 990 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 666 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 629 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 592 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 818 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.