239 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081501493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
45072081501493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 356 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 363 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 366 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 396 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 973 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 0 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 927 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 682 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 889 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 106 $ Poids 41 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 570 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 148 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.