2195 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 191 m² · constr. 1990 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081501596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
45072081501596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 031 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 557 $ Poids 91 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 840 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 334 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 766 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 992 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 960 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 390 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 839 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 605 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 563 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 271 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +173 945 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 852 764 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 181 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 710 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.