2189 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
603 900 $
Chalet · 4 326 $/m² · 139,6 m² · constr. 1970 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081501885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
45072081501885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 252 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 577 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 342 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 176 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 204 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 010 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 253 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −87 481 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 495 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 405 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 822 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 549 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 513 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 203 $ Poids 40 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 822 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 423 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 577 962 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.