2206 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
45072081502451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 288 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 193 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 154 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 014 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 434 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 761 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 537 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 643 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 565 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 323 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −113 420 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 621 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 732 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 603 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 761 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 799 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 638 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.