2237 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
597 400 $
Chalet · 4 833 $/m² · 123,6 m² · constr. 2006 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
45072081502527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 174 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 017 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 131 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 229 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 821 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 749 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −52 772 $ | 515 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 564 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 732 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 749 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 62 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 201 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 781 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 637 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 284 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 849 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.