2213 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 153,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
45072081502784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 319 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 754 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 164 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 668 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 339 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 670 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 256 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 201 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 191 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +100 660 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 063 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 634 979 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 608 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 676 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 543 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 231 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 552 594 $ Poids 37 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 359 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −13 172 $ | 380 853 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.