2205 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 249,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 496 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
45072081502790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 184 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 223 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 668 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 035 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 182 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 177 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 643 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 166 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 758 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 194 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +111 062 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 396 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 109 533 $ Poids 43 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 844 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 891 $ Poids 36 % |
| 10 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 868 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −54 645 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 694 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 911 325 $ Poids 33 % |
| 12 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 889 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −58 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 282 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.