2231 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 149,4 m² · constr. 2003 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
45072081502929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 277 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 790 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 118 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 385 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 744 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 205 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 216 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 100 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 951 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 420 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 704 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 781 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 312 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +6 586 $ | 396 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.