2227 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 182,6 m² · constr. 2005 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
45072081502946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 797 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 050 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 876 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 996 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 014 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 233 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 807 787 $ Poids 61 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 847 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 356 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +131 221 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 929 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 534 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 589 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 177 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 817 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 744 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 279 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 479 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.