2244 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081503091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
45072081503091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 675 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 555 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 696 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 481 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 777 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 617 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 192 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 139 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 155 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −65 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 945 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 56 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.