2263 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 152,9 m² · constr. 1995 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081503109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
45072081503109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 153 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 768 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 250 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 49 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 678 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 505 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 698 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 141 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 219 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 075 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 518 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 687 255 $ Poids 51 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 888 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 518 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 647 198 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 903 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 561 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 376 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 306 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −6 586 $ | 386 696 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.