2259 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 86,8 m² · constr. 1991 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081503197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
45072081503197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 79 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 324 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 445 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 299 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 829 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 543 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 343 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 618 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 974 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 475 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.