2251 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 172,6 m² · constr. 1995 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 437 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081503284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
45072081503284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 208 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 814 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 289 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 740 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 305 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 450 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +80 360 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 799 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 909 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 934 883 $ Poids 64 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 431 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 038 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 688 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 252 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 750 387 $ Poids 48 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 763 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 725 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 238 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.