2240 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 273 m² · constr. 1968 · terrain 2 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081503766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
45072081503766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 567 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 972 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 65 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 094 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 180 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 466 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 182 266 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 736 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 043 $ Poids 63 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 943 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 760 $ Poids 48 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 860 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 952 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 258 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −111 468 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 244 487 $ Poids 37 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +217 663 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 242 987 $ Poids 28 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +98 818 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 1 040 666 $ Poids 27 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 198 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −106 165 $ | 1 474 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.