2245 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 176,5 m² · constr. 1990 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081503891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
45072081503891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 253 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 729 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 413 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 995 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 409 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +100 196 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 779 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 974 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 920 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 485 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 542 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 208 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 738 864 $ Poids 54 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 827 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 679 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 603 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 941 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.