2288 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 139 m² · constr. 1997 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45072081504249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 152 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 85 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 316 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 032 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 65 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 742 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 688 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 547 746 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 601 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −90 533 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 644 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 575 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 790 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 499 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 688 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 666 370 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.