2276 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
45072081504307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 639 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 523 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 696 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 483 809 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 302 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 901 495 $ Poids 57 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 684 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 922 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 602 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 122 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 134 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 79 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 173 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 476 693 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.