2270 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 209,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 586 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
45072081504502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 887 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 258 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 952 $ · Ajust. âge +108 180 $ | 1 247 228 $ Poids 78 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 771 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 600 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 222 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 897 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 911 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 141 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 846 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 166 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 550 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −66 012 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 319 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 043 281 $ Poids 41 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 400 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 891 317 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.