2180 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 213,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
45072081504519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 072 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 294 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 089 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 233 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 790 828 $ Poids 79 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 776 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 227 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 799 233 $ Poids 62 % |
| 6 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 788 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 167 935 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 911 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +84 431 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 024 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 551 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −79 099 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 931 422 $ Poids 48 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −75 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 071 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 168 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 328 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 587 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 006 968 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.