2260 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
45072081504580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 104 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 180 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 256 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 000 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 728 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 543 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 161 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 662 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 524 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 503 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −100 196 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 482 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 858 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 685 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 728 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 906 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 431 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.