2188 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 137,8 m² · constr. 1993 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
45072081504789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 90 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 640 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 29 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 193 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 339 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 008 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 724 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 744 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 544 996 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 563 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 586 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −96 636 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 606 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 769 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 706 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 529 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 600 346 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 744 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.