2269 Rue CROISSANT · Magog
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
45072081504833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 432 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 472 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 919 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 541 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 535 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 858 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 335 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 701 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 257 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 457 $ Poids 56 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 537 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 414 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.