2173 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 170,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081505104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
45072081505104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 34 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 786 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 105 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 713 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 867 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 902 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 649 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 738 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 261 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 147 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 698 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 975 039 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 663 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 286 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −52 498 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 722 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 539 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 702 804 $ Poids 43 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 736 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.