203 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 223,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,6 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 553 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081505229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
45072081505229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 395 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 240 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 289 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 888 014 $ Poids 67 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 755 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 599 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 561 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 054 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 135 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 690 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 302 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 897 386 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 880 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +110 798 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 143 486 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 380 418 $ Poids 39 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 070 797 $ Poids 38 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 855 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 776 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.