2183 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081505664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
45072081505664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 501 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 245 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 996 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 574 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 664 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 495 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 258 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 746 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 156 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 603 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 126 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 818 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 567 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 092 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.