2189 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081505944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
45072081505944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 649 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 156 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 117 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 733 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 49 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 196 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 634 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −62 559 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 624 236 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 390 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 028 846 $ Poids 62 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 762 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 560 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 536 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 619 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 659 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 615 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 762 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 683 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.