181 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 218,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 605 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081506474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
45072081506474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 429 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 283 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 777 $ Poids 72 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 786 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 634 802 $ Poids 67 % |
| 5 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 634 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 169 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 320 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 942 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 539 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −68 918 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 065 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 905 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +99 017 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 203 805 $ Poids 45 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 684 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 947 968 $ Poids 38 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 238 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 361 685 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.