158 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 112,2 m² · constr. 2023 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081507269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
45072081507269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 645 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 619 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 758 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 536 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 597 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 056 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 306 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 179 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 723 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 656 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 758 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −624 $ | 64 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 841 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 790 182 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.