157 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 111,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081507741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
45072081507741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 676 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 587 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 777 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 505 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 540 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 225 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 179 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 751 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 627 215 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 777 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 61 480 $ Poids 46 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 972 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 759 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 931 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.