154 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 180,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081508331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
45072081508331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 420 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 767 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 275 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 845 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 930 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 973 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 240 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 046 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +73 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 235 $ Poids 61 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 830 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 456 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 777 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 478 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 156 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 909 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +122 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 865 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 716 707 $ Poids 42 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.