144 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 111,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081508434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
45072081508434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 796 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 484 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 650 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −61 006 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 901 876 $ Poids 50 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 352 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 157 530 $ Poids 46 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 755 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 540 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 796 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 117 $ Poids 45 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 524 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 440 398 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 489 823 $ Poids 42 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 623 695 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.