136 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081508447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
45072081508447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 436 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 686 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 818 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 527 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 294 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 220 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 530 667 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 424 449 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 808 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 463 642 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.