114 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081509745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
45072081509745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 563 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 424 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 405 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 461 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 172 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 417 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 532 259 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 768 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 037 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 879 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 565 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 593 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 807 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 104 $ Poids 41 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 461 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 353 882 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.