106 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081509838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
45072081509838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 902 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 490 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 488 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 993 $ Poids 52 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 797 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 913 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 850 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 547 524 $ Poids 45 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 902 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 696 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 994 $ Poids 38 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 653 907 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 406 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 807 828 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.