131 Avenue WRIGHT · Magog
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 293,9 m² · constr. 1965 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 588 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081510262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
45072081510262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 630 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 060 $ Poids 57 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 872 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 244 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 288 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 771 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 013 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +83 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 121 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 988 615 $ Poids 44 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 164 $ Poids 42 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 112 $ Poids 22 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 319 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 506 832 $ Poids 19 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 794 275 $ Poids 13 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 974 311 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.