119 Avenue WRIGHT · Magog
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081510314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45072081510314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 373 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 368 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 409 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 444 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 704 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 962 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 641 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 682 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 119 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 656 174 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.