134 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
333 500 $
Chalet · 4 417 $/m² · 75,5 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081510621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
45072081510621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 443 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 351 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 479 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 108 492 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 887 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 925 $ Poids 51 % |
| 6 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 605 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 561 343 $ Poids 47 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 166 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 210 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 493 631 $ Poids 42 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 406 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 887 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 61 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 939 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 190 727 $ Poids 34 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 707 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 280 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.