120 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081510725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
45072081510725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 743 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 779 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 452 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 485 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 122 824 $ Poids 62 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 599 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 438 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 548 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 972 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 695 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 699 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.