2171 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081511184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
45072081511184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 466 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 747 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 525 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 437 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 122 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 366 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 545 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 995 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 598 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 289 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 458 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 538 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 585 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +15 381 $ | 751 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.