2200 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 126,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 488 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081511319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
45072081511319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 224 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 239 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 097 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 304 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 847 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 561 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 838 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 647 621 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 735 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 216 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 847 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 67 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 883 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 685 118 $ Poids 44 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 358 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 317 229 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 108 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.