2190 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081511619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45072081511619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 471 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 809 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 572 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 061 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 455 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 874 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 476 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 077 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 734 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 817 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 268 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −73 970 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 888 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.