2220 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 295,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081512555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
45072081512555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 581 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 022 515 $ Poids 61 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 245 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −63 151 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 292 804 $ Poids 57 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +87 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 164 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 954 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 023 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 731 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 945 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 958 $ Poids 44 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 991 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 137 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +91 497 $ · Ajust. âge −74 940 $ | 1 561 391 $ Poids 19 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 613 056 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 796 506 $ Poids 14 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 101 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 977 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.