2210 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081512562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
45072081512562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 551 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 249 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 953 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 276 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 168 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 847 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 514 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 487 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 833 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 113 657 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 847 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 103 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 881 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 572 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 675 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.