2253-2257 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 304,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081512946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
45072081512946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 289 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 311 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 541 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +99 069 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 034 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 998 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +104 803 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 774 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 980 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 007 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 470 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −353 778 $ · Ajust. âge −470 000 $ | 4 824 430 $ Poids 22 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 93 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +113 039 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 532 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 806 955 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.