2265 Rue CROISSANT · Magog
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081513049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
45072081513049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 46 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 597 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 101 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 181 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 281 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 774 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 520 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 525 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 554 528 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 774 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 259 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 556 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 789 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 589 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 198 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 850 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.